видеофильмы и ролики
  • Презентация ТЦ «Омский»

  • Презентация ТЦ «Омский»
    Торговый центр «Омский» стал визитной карточкой города. Его уникальная архитектура, создающая атмосферу света, простора и свободы превращает поход за покупками в истинное удовольствие. На территории торгового центра «Омский» расположены ..... ›››


  • 5D аттракцион в Уфе

  • 5D аттракцион в Уфе
    Уникальная система интерактивности позволяет из обычного пассажира превратиться в полноценного участника происходящих событий. Вы не просто наблюдаете за происходящим, каждое место оборудовано персональным джойстиком. Вы сможете стрелять, ф ..... ›››

    офисные и деловые центры
  • БЦ Чайка Плаза Алексеевская

  • БЦ Чайка Плаза Алексеевская
    «Чайка Плаза Алексеевская» входит в сеть деловых комплексов класса «А» под общим названием «Чайка Плаза». Станция метро «Алексеевская» находится в пяти-шести минутах ходьбы. Великолепная транспортная доступность обеспечивается непосредствен ..... ›››


  • ТОЦ Старт

  • ТОЦ Старт
    ТОЦ "Старт" - Это самый большой торговый центр на северо-востоке области, площадь которого составляет более 11000 м. кв. Находится в жилом, спальном районе, на самой длинной улице города Нечаева, рядом проходит авто трасса Тверь-Бежецк-Угл ..... ›››

    контактная информация
    tocenter@mail.ru   |   site map



    Городам-миллионникам торговые центры уже не нужны

    14.11.2010

    Городам-миллионникам торговые центры уже не нужны

    Российским городам-миллионникам торговые центры уже не нужны. Потенциал сохраняется только в Перми, Омске и Волгограде, где рынок еще не насыщен до конца. Однако к 2014 году и этот резерв будет исчерпан, полагают эксперты консалтинговой компании Knight Frank на основе анализа планов девелоперов, а также доходов и расходов населения.

    "Надо смотреть на показатели, которые формируют доходы населения, и показатели, которые объясняют, куда эти деньги тратятся. При этом учитываются не только зарплаты, но и другие источники доходов населения", -поясняет руководитель отдела исследований Knight Frank Наталья Сазонова.

    В качестве примера насыщенного города эксперты приводят Казань. Соответственно и свой предлагаемая система оценки получила название "индекс Казани". Впрочем, как отмечают эксперты, качественные торговые центры с четкой привлекательной концепцией смогут отвоевать себе место под солнцем, но уже за счет своих менее разборчивых и удачливых конкурентов.

    "Мы не хотим сказать, что не надо строить торговых центров вообще в тех городах, где зашкаливает этот коэффициент. Но следует помнить о том, что новый торговый центр если и не будет провальным, то разделит торговый оборот со своими соседями, — отметила Наталья Сазонова. — В случае же удачного выбора концепции и местоположения он может погубить некоторые торговые центры".

    "Доля качественных торговых центров в общем объеме предложений составляет чуть более третьей части от общего объема площадей. Из чего можно сделать вывод, что потенциально качественные торговые объекты можно строить. Но, по моему мнению, в качестве объекта инвестирования можно рассматривать узкоспециализированные торговые центры или продуктовые гипермаркеты, такие как DIY, Familly Room, альтернатива формата Ikea"- отмечает управляющий директор NAI Becar Дмитрий Сороколетов в комментарии Commercial Realestate.

    Казавшаяся бездонной Москва на данный момент перенасыщена торговыми площадями, если соотнести значительный объем арендных предложений с падением уровня потребительской уверенности в третьем квартале текущего года, которое было зафиксировано Росстатом.

    В III квартале 2010 года индекс упал на 4 процентных пункта до -11%, после стабильного роста длившегося со II квартала 2009 года. Общее предложение площадей качественных торговых центров на рынке Москвы по итогам 3 кв. 2010 г. достигло 3 875 тыс. кв. м (GLA).

    По данным Colliers International в 2011 году в Москве планируется ввести в эксплуатацию около 700 тысяч квадратных метров торговых площадей (10 объектов), что на 40% меньше заявленных ранее объемов. За три квартала текущего года в Москве запущено семь крупных торговых центров общей площадью 713 тысяч квадратных метров, до конца года будет открыто еще три (по данным "Квадрум" — пять), столько же было открыто в минувшем квартале.

    Доля вакантных площадей пока остается на высоком уровне (11%) в первую очередь за счет большого объема предложения, которое было введено в кризис. Аналитики ожидают снижения этого показателя практически вполовину, в том числе за счет применения более гибкой стратегии, предполагающей совмещение фиксированной арендной ставки и процента с оборота. Смешанная схема способствовала выживанию центров в период падения покупательского спроса.

    Однако в любом случае, тем объектам, которые находятся в агрессивной высококонкурентной среде, придется идти на реконцепцию для привлечения арендаторов, покупателей или просто сохранения уже имеющихся позиций.

    "Основной фактор, который толкает девелоперов на реконцепцию — это отсутствие спроса со стороны арендаторов. Второй критерий — это несоответствие якорей проекта тому месту, где они находятся", — поясняет директор отдела торговой недвижимости Knight Frank Юлия Дальнова.

    Гильдия управляющих и девелоперов разработала новые критерии сертификации торгово-развлекательных центров. Примерить их к ТЦ планируется в начале в столице и Петербурге, а затем и по всей стране, но с учетом региональной специфики.

    Оценка будет осуществляться не по площади, а по уровню качества с учетом таких характеристик торговой недвижимости как расположение, архитектурные особенности, удобство для посещения клиентами, безопасность, соответствие концепции и т. д. Сертифицирование планируется начать с 2011 года.



    найдено статей: 306

  • Коммерческая недвижимость Москвы в конце 2014 года
  • Уникальный проект светового оформления МФК «Водный»
  • Внутри Садового Кольца сдается 54 объектов street-retail
  • Рост показателей MEGACARD
  • Звездный гардероб
  • «Планета» открылась в Новокузнецке
  • Контракт с «Магнитом» уже подписан
  • RD Construction приступила к строительству ТЦ Malina Mall
  • 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ...

    • ВКонтакте
    • FaceBook

    быстрая навигация



    категории объектов
  • добавить новый объект

  • аутлет центр
    бизнес-центр
    гипермаркет
    деловой центр
    детский торговый центр
    культурно-коммерческий комплекс
    культурно-торговый комплекс
    культурный комплекс
    мебельный торговый комплекс
    мебельный центр
    многофункциональный комплекс
    молл
    областной торговый комплекс
    отраслевой текстильный комплекс
    офисное здание
    офисно-торговый центр
    офисный центр
    пассаж
    сити молл
    сити-парк
    спорткомплекс
    техно-торговый центр
    торгово-выставочный комплекс
    торгово-выставочный центр
    торгово-деловой комплекс
    торгово-деловой центр
    торгово-офисный комплекс
    торгово-офисный центр
    торгово-развлекательный комплекс
    торгово-развлекательный центр
    торгово-сервисный комплекс
    торговые галереи
    торговый город
    торговый дом
    торговый комплекс
    торговый маркет
    торговый центр
    торговый центр моды
    универмаг
    центр дисконтных магазинов
    центр моды




    развлекательные центры
  • ТРЦ Торговый Парк N1

  • ТРЦ Торговый Парк N1
    Торговый Парк N1 Электросталь общей площадью 74 000 кв.м., открытие которого запланировано на 2 квартал 2016 года, станет крупнейшим торговым комплексом в Ногинском районе. Концепция Торгового Парка – это сочетание крупного продуктового ..... ›››


  • ТРЦ Avenue South-West

  • ТРЦ Avenue South-West
    Avenue South-West – это новый центр притяжения для современных городских жителей, расположенный прямо у метро Юго-Западная. Футуристичный дизайн торгово-развлекательного центра превращает шопинг в настоящее приключение, а богатый выбор разв ..... ›››

    отзывы покупателей
  • Лейпциг сдает помещение бандитам!

  • Лейпциг сдает помещение бандитам!
    Магазин Лейпциг сдает помещение бандитам лже автосалону "LION-MOTORS"(-3 этаж), которые обманывают людей, не советую посещать бандитское гнездо!!! ..... ›››


  • В Ив Роше Мега Химки хорошие подарки

  • В Ив Роше Мега Химки хорошие подарки
    В Ив Роше Мега Химки хорошие подарки, типа пледа по открытке, так и не дали, суют взамен пробник мизерный. Я 20 лет клиент этой фирмы, раньше с подарками проблем не было. Может продавцы расстащили?! Я заходила несколько раз в течение положе ..... ›››


      мебельные и торговые центры   офисные и деловые центры   развлекательные центры   аренда   отзывы   видео   новости