видеофильмы и ролики
  • Презентация ТЦ «Омский»

  • Презентация ТЦ «Омский»
    Торговый центр «Омский» стал визитной карточкой города. Его уникальная архитектура, создающая атмосферу света, простора и свободы превращает поход за покупками в истинное удовольствие. На территории торгового центра «Омский» расположены ..... ›››


  • 5D аттракцион в Уфе

  • 5D аттракцион в Уфе
    Уникальная система интерактивности позволяет из обычного пассажира превратиться в полноценного участника происходящих событий. Вы не просто наблюдаете за происходящим, каждое место оборудовано персональным джойстиком. Вы сможете стрелять, ф ..... ›››

    офисные и деловые центры
  • ТВЦ Бестужевский двор

  • ТВЦ Бестужевский двор
    ТВЦ «Бестужевский двор» - торгово-выставочный центр, где на площади более 30000 кв. метров Вашему вниманию представлено более 300 ведущих западных брендов печей, каминов, строительных товаров, декоративно-отделочных и других материалов, кот ..... ›››


  • БЦ Елоховский Пассаж

  • БЦ Елоховский Пассаж
    Бизнес-центр «Елоховский Пассаж» расположен в живописном районе «Басманный» Центрального округа г. Москвы. Басманный район Москвы является одним из престижных исторических районов Москвы. Напротив «Елоховского Пассажа» находится один из кру ..... ›››

    контактная информация
    tocenter@mail.ru   |   site map



    Практика применения правил Гражданского кодекса о договоре аренды

    23.11.2011

    Практика применения правил Гражданского кодекса о договоре аренды

    Сегодня Пленум Высшего Арбитражного Суда принял постановление, посвященное отдельным вопросам практики применения правил Гражданского кодекса о договоре аренды. В документе разъясняются некоторые неясные аспекты аренды и последующего выкупа государственного и муниципального имущества.

    В документе ВАС устанавливается, что договор аренды, заключение которого возможно только после проведения торгов, не может быть заключен на новый срок опять-таки без проведения торгов. В то же время договор может быть возобновлен на неопределенный срок в том случае, если он был заключен до вступления в силу закона, который называет торги обязательным условием для заключения такого договора.

    Несколько пунктов постановления посвящены преимущественному праву на заключение договора аренды. Говорится, например, о том, что арендатор, заслуживший его надлежащим исполнением обязанностей по договору, может потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах новому договору аренды этого имущества, даже если в торгах он не участвовал. Если его требование будет удовлетворено, то такое судебное решение будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП. Однако если еще до заключения договора аренды с победителем торгов арендодатель предложит арендатору, имеющему преимущественное право аренды возобновить отношения, а последний сначала откажется, а потом вдруг передумает и пойдет в суд, то ему будет отказано в судебной защите на основании ст. 10 ГК РФ. Если же договор будет все-таки заключен с обладателем преимущественного права, а не с победителем торгов, то уплаченный последним задаток возвращается. При этом, если в извещении о торгах не сообщалось о существовании потенциального арендатора с преимущественным правом, победитель торгов, которому предпочли прежнего арендатора, может требовать возмещения убытков. Отсутствие такой информации, однако, не делает торги недействительными.

    В постановлении также даются ответы на вопросы, по которым Президиум ВАС недавно уже высказался, рассмотрев спор между "АРЗ-3" и Департаментом земельных ресурсов Москвы. Речь идет о случаях выкупа арендованного имущества. В документе ВАС дублирует вывод, к которому пришел президиум: в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи, а арендатор владеет вещью на основании этого договора. С момента заключения договора на нем же и лежит риск случайной гибели вещи. При заключении договора купли-продажи обязательство по внесению арендной платы прекращается на будущие периоды, но если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, то арендные отношения считаются не прекращавшимися. Однако, отмечает ВАС, стороны своим соглашением могут установить иной момент прекращения выплаты арендной платы. В случае с землей бывший арендатор продолжает платить арендную плату до государственной регистрации перехода права собственности.



    Наталья Шиняева

    найдено статей: 307

  • Коммерческая недвижимость Москвы в конце 2014 года
  • Уникальный проект светового оформления МФК «Водный»
  • Внутри Садового Кольца сдается 54 объектов street-retail
  • Рост показателей MEGACARD
  • Звездный гардероб
  • «Планета» открылась в Новокузнецке
  • Контракт с «Магнитом» уже подписан
  • RD Construction приступила к строительству ТЦ Malina Mall
  • 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ...

    • ВКонтакте
    • FaceBook

    быстрая навигация



    категории объектов
  • добавить новый объект

  • аутлет центр
    бизнес-центр
    гипермаркет
    деловой центр
    детский торговый центр
    культурно-коммерческий комплекс
    культурно-торговый комплекс
    культурный комплекс
    мебельный торговый комплекс
    мебельный центр
    многофункциональный комплекс
    молл
    областной торговый комплекс
    отраслевой текстильный комплекс
    офисное здание
    офисно-торговый центр
    офисный центр
    пассаж
    сити молл
    сити-парк
    спорткомплекс
    техно-торговый центр
    торгово-выставочный комплекс
    торгово-выставочный центр
    торгово-деловой комплекс
    торгово-деловой центр
    торгово-офисный комплекс
    торгово-офисный центр
    торгово-развлекательный комплекс
    торгово-развлекательный центр
    торгово-сервисный комплекс
    торговые галереи
    торговый город
    торговый дом
    торговый комплекс
    торговый маркет
    торговый центр
    торговый центр моды
    универмаг
    центр дисконтных магазинов
    центр моды




    развлекательные центры
  • ТРК Питер

  • ТРК Питер
    Преимущества ТК "Питер": Оригинальное архитектурное решение и максимальный комфорт на 3- этажах постройки 290 тысяч жителей Московского района приобретают дополнительную возможность приобретения покупок на одной просторной торговой те ..... ›››


  • ТРК Торговый квартал

  • ТРК Торговый квартал
    1 этаж — продовольственный супермаркет «Перекресток», торговая галерея: сеть товаров для детей «Детский мир», торговые операторы косметики и аксессуаров. 2 этаж — крупный магазин аудио и видео продукции «М.Видео», известные сете ..... ›››

    отзывы покупателей
  • Пока туда ездить не рекомендую

  • Пока туда ездить не рекомендую
    В ТРЦ Зеленопарк на данный момент очень мало магазинов, большая часть еще не открылись. Работает Ашан, но какая-то странная и неудобная система оплаты - сначала надо в кассе пробить все товары, а потом с чеком идти оплачивать в терминале. В ..... ›››


  • Самый лучший торговый центр в Балашихе!

  • Самый лучший торговый центр в Балашихе!
    Самый лучший торговый центр в Балашихе! По выходным всей семьей с удовольствием ходим на шоппинг имеено в Светофор. Каждый из нас находит занятие по своим интересам, я с удовольствуем знакомлюсь с новинками спорта в Спортмастере, жена бегае ..... ›››


      мебельные и торговые центры   офисные и деловые центры   развлекательные центры   аренда   отзывы   видео   новости